Salvador consolidou-se como um dos mercados imobiliários mais atrativos do país em 2025. De acordo com o Índice FipeZAP Comercial, a capital baiana registrou em agosto a maior rentabilidade de aluguel entre as dez cidades monitoradas, com retorno anual de 10,18%, bem acima da média nacional de 6,99%. O resultado se explica pela combinação de preços de venda ainda abaixo de outras capitais e aluguéis em forte trajetória de alta.
No recorte local, o valor médio de venda de salas e conjuntos comerciais foi de R$ 5.379/m² em Salvador, o mais baixo entre as capitais analisadas. Já o preço médio de locação alcançou R$ 45,23/m², alta de 11,53% nos últimos 12 meses – mais que o dobro da inflação oficial no mesmo período (5,12%). Desse modo, o levantamento da Fipe em parceria com o Grupo OLX mostra que o desempenho reforça a atratividade de Salvador para quem busca renda com aluguel comercial.
A valorização se concentra em bairros ligados ao setor de serviços e negócios. No segmento de locação, Caminho das Árvores teve o maior valor médio em agosto (R$ 64,87/m²), seguido por Pernambués (R$ 59,04/m²) e Brotas (R$ 47,28/m²). Em vendas, os maiores preços foram registrados em Pernambués (R$ 7.563/m²) e Caminho das Árvores (R$ 7.939/m²).
O aquecimento do mercado também se reflete em novos empreendimentos. Segundo pesquisa da Ademi-BA (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia), julho marcou a retomada de lançamentos em Salvador e na Região Metropolitana, após um mês de junho sem novidades. Foram três novos projetos no mês, contribuindo para um crescimento de 30% nos lançamentos em 12 meses, que saltaram de 7.307 para 9.496 unidades.
As vendas acompanharam o ritmo. de junho para julho, o volume subiu de 460 para 483 unidades comercializadas. No acumulado de 12 meses, houve alta de 44% nas vendas em Salvador, de 6.734 para 9.665 unidades. Para a Ademi, esse resultado reflete a confiança do consumidor mesmo em um cenário de juros elevados.
“Um dado relevante que a pesquisa traz é o crescimento dos empreendimentos Luxo. com o salto de lançamentos de 1,4% para 7% e de vendas de 1% para 6% entre 2024 e 2025. Este movimento é impulsionado por diversos fatores, incluindo a busca por imóveis que ofereçam não apenas moradia, mas um estilo de vida diferenciado, com arquitetura exclusiva, acabamentos de alto padrão, amplas metragens e uma gama completa de serviços e amenidades, como segurança 24 horas, áreas de lazer sofisticadas e localizações privilegiadas. Além disso, a valorização desses ativos é vista como um investimento seguro e uma forma de diversificação de patrimônio, especialmente em um cenário de busca por solidez financeira”, explica a associação.
Apesar do crescimento desse nicho, os imóveis do programa Minha Casa Minha Vida seguem liderando os lançamentos, representando 39% do total. Os compactos aparecem em seguida, com 33%, sinalizando que o mercado atende tanto à demanda popular quanto ao público de maior poder aquisitivo.
Entre os bairros mais procurados em julho, destacaram-se Pituba (27,9% das vendas), Armação (10,5%) e Piatã (10,5%). Para a Ademi, a localização continua sendo determinante na decisão de compra, com preferência por áreas valorizadas e bem servidas de infraestrutura.
